T4 - QUARTIER NOUVELLES GALERIES

ANNECY, quartier Parmelan, à deux pas des Nouvelles Galeries et à 10 min à pied du lac, venez découvrir cet agréable appartement de type T4 situé au troisième étage d'une copropriété parfaitement entretenue et arborée. Sa surface confortable de 95m² et le quartier paisible conviendront parfaitement à une famille souhaitant s'y installer.

La disposition avantageuse (partie vie / partie nuit) délimitée par un couloir ainsi que les très nombreux rangements intégrés dans le logement en font un appartement extrêmement pratique au quotidien. De plus, les grandes baies vitrées du salon, donnant sur le balcon de 15m² créent un lieu parfait pour recevoir vos amis et votre famille.

Le bien se compose de la manière suivante : une grande entrée de 9,4m² avec rangements, une cuisine aménagée et semi équipée avec son accès au balcon, une grande pièce de vie de 25m² avec baies vitrées, un couloir desservant le coin nuit qui comprend de nombreux placards intégrés, une première chambre avec un espace de rangement, puis deux chambres similaires, toutes entre 11,5m² et 12,7m². Enfin, une salle de bain de taille confortable et un wc séparé présents dans le couloir. Les chambres ont de larges fenêtres et sont exposées Ouest, donnant une luminosité agréable et reposante.

Une cave complète ce bien. Vous disposerez aussi d'un accès au parking extérieur, fermé par une barrière automatique et disposant de nombreuses places, utiles pour recevoir vos convives. Un garage vient en option et se situe sous le parking extérieur de la copropriété.

Chauffage et eau chaude collectifs gaz – Classe énergie : E - Charges annuelles : 4.017 € incluant chauffage et eau chaude

Prix : 570 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 060 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.