Confiez votre gestion locative à un acteur local et indépendant
Notre expertise de la gestion locative
L'administration d'un bien immobilier est un travail qui demande du temps, de l'expertise et une projection à long terme pour garantir sa rentabilité. La recherche de locataires, la rédaction de contrats aux dernières normes, la gestion des travaux d'amélioration et des incidents sont des tâches chronophages pour un propriétaire bailleur, de surcroît en cas de multipropriété.
Notre agence et nos équipes sont à votre service pour s'occuper à votre place de la gestion de vos biens, vous assurant le rendement locatif sans les tracas d'une gestion personnelle. Qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un garage ou de locaux professionnels et commerciaux, nous adaptons notre accompagnement à la typologie de vos biens et à votre demande.
Implantés à Annecy depuis 1945, nous connaissons parfaitement notre secteur géographique, ses bâtiments et les caractéristiques de son immobilier. Nous réalisons par ailleurs nous même l'ensemble des états des lieux entrants et sortants des lots qui nous sont confiés. Cette connaissance précise des biens que nous administrons nous permet de conseiller nos clients sur les améliorations et rénovations à envisager pour conserver le bon état et la rentabilité de leur investissement locatif.
Le contact humain étant pour nous essentiel, nous vous accueillons quotidiennement dans nos locaux au 22 rue Vaugelas et disposons d'un accueil téléphonique pour vous permettre d'échanger directement et sans difficulté avec nos équipes.
Au plaisir de vous accompagner dans la gestion de vos biens !
Une offre unique qui inclut tous nos services
Diagnostics obligatoires
Nous accompagnons les propriétaires dans la réalisation des diagnostics obligatoires avant la mise en location de leurs biens. Cette étape essentielle garantit une pleine conformité réglementaire, sécurise la location et protège le bailleur comme le locataire dès l’entrée dans les lieux.
Estimation du loyer
Passée l'étape des diagnostics, nous procédons à l'estimation précise de la valeur locative de votre bien. Nous le visitons avec vous et vous proposons un loyer conforme au marché local, prenant en compte ses caractéristiques, ses équipements, ainsi que sa localisation et son environnement.
Mise en commercialisation
Nous diffusons l'annonce de location auprès de nos prospects identifiés et sur nos plateformes professionnelles (SeLoger, Bien ici, Leboncoin, Logic-Immo, etc.). Nous mettons en valeur le bien avec des photos en haute qualité, la rédaction d'un texte attirant et la présentation exhaustive de ses points forts.
Réalisation des visites
Nous organisons et réalisons les visites du bien avec sérieux et disponibilité. Chaque visite est préparée et suivie pour attirer les candidats réellement intéressés et limiter ainsi la vacance locative du lot confié.
Sélection des candidats
La sélection des candidats repose sur une étude de la solvabilité et des garanties de chaque dossier locataire. A la suite de notre analyse, nous vous proposerons les meilleurs dossiers et vous laisserons le choix final.
Garantie des loyers impayés (GLI)
Pour renforcer la sécurité financière des propriétaires, nous proposons une solution de garantie des loyers impayés. Cette protection permet à chaque bailleur de continuer à percevoir ses revenus locatifs même en cas de défaillance du locataire.
Etat des lieux
Nous réalisons nous-mêmes les états des lieux d'entrée et de sortie des biens que nous avons en gestion. Cela nous permet d'avoir une réelle connaissance des lieux loués et de conseiller mais aussi protéger chaque propriétaire.
Gestion financière et administrative
Notre gestion est complète et inclut : l'encaissement, le reversement et la révision des loyers, la régularisation des charges, les relevés de gérance, les récapitulatifs des revenus fonciers, la gestion des dépôts de garantie, etc.
Réparations et travaux
Des travaux d'amélioration ou des réparations sont parfois souhaitables pour préserver la bonne rentabilité d'un bien. Nous mettons à votre disposition notre carnet d'adresses d'artisans qualifiés avec lesquels nous travaillons quotidiennement.
Des honoraires compétitifs pour un service au juste prix
- Appartements, maisons, locaux professionnels/commerciaux : 7,2% TTC
- Garages : 10% TTC
Option Assurance propriétaire non occupant (PNO) : tarif personnalisé
En fonction de l’ancienneté du mandat de gestion, de son origine et de l’importance des encaissements, l’assiette de calcul et le pourcentage peuvent légèrement varier pour des raisons commerciales
Tarifs des prestations accessoires à la gestion - Au 1er janvier 2026
Appartements et maisons
Honoraires pour modalités de visites, constitution du dossier, rédaction du bail (quote-part de chacun, locataire et propriétaire)
Zone tendue (Annecy)
Surface habitable inférieure à 40m² : 10€ /m² TTC
Entre 40m² et 90m² : 9€ /m² TTC
Supérieure à 90m² : 7€ /m² TTC
Zone non tendue
8€ /m² TTC
Honoraires d'établissement de l'état des lieux (quote-part de chacun, locataire et propriétaire) : 3€ /m² TTC
Honoraires d'entremise (à la charge du propriétaire) : 90€ TTC
Locaux commerciaux et professionnels
Honoraires de négociation (à la charge du preneur) : 10% TTC du loyer annuel
Rédaction du bail : 4,5% TTC du loyer annuel
Etat des lieux (à la charge du preneur) : forfait unique 300€ TTC
Garages
Honoraires de négociation (60% locataire, 40% propriétaire) : forfait unique 150€ TTC
Pour connaître l'ensemble de nos tarifs, merci de vous référer au document "Télécharger nos honoraires (PDF)" disponible en bas du site
L'estimation de votre loyer
L’estimation du loyer constitue une étape clé de notre service de gestion locative. Réalisée à partir de données de marché actualisées par ville et par quartier, elle permet de fixer un loyer cohérent, attractif et conforme à la réglementation. Cette approche optimise la rentabilité tout en favorisant une location rapide et sécurisée de votre bien immobilier.
Questions fréquentes
Confier la gestion locative de votre bien à notre agence permet de sécuriser votre investissement tout en vous libérant des contraintes quotidiennes. Notre service de gestion locative prend en charge l’ensemble des démarches administratives, juridiques et techniques liées à la location. Nous veillons au respect des obligations légales, à la sélection des locataires, à l’encaissement des loyers et au suivi de l'état du bien. Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement professionnel, d’un gain de temps significatif et d’une gestion optimisée de vos revenus locatifs.
Le montant du loyer est déterminé à partir d’une analyse précise du marché locatif local. Dans le cadre de notre gestion locative, nous étudions les loyers pratiqués pour des biens similaires, la localisation, la surface, les prestations et l’état général du bien. Cette méthode permet de fixer un loyer juste, attractif et conforme à la réglementation. Un loyer cohérent favorise une mise en location rapide, limite la vacance locative et sécurise la rentabilité du bien sur le long terme.
En cas de loyers impayés, nous mettons en place des actions rapides, encadrées et concrètes. Nous assurons le suivi des règlements, les relances amiables et, si nécessaire, les démarches juridiques adaptées. Lorsque le propriétaire a souscrit une garantie des loyers impayés, les revenus locatifs sont maintenus malgré la défaillance du locataire. Cette organisation permet de protéger les intérêts financiers du bailleur tout en respectant le cadre légal en vigueur.
Oui, nous réalisons personnellement les états des lieux d’entrée et de sortie dans le cadre de notre gestion locative complète. Ces rapports détaillés décrivent précisément l’état du logement et de ses équipements. Ils constituent une protection essentielle pour le propriétaire en cas de dégradations constatées en fin de bail. Grâce à notre expertise, les états des lieux sont réalisés avec rigueur, objectivité et conformité réglementaire, facilitant ainsi la gestion des dépôts de garantie et la relation avec le locataire.