Annecy séduit. Chaque année, la Venise des Alpes attire acheteurs, investisseurs et familles en quête d’un cadre de vie exceptionnel, entre lac et montagnes. Pourtant, en 2025, le marché immobilier annécien — comme partout en France — connaît une transformation profonde.
Alors, comment acheter intelligemment dans ce contexte mouvant ? Voici les clés pour construire une stratégie d’achat gagnante à Annecy cette année.
Un marché immobilier qui évolue
Depuis fin 2023, le marché immobilier ralentit. La hausse des taux d’intérêt, combinée à une demande plus sélective, pousse les prix à s’ajuster.
À Annecy, les prix moyens au mètre carré ont reculé de près de 3,8 % sur un an. Une baisse modérée, signe de la résilience du marché local, mais suffisante pour ouvrir des opportunités d’achat. La raréfaction du neuf pousse également de nombreux acquéreurs à se tourner vers l’ancien, avec des marges de négociation plus intéressantes.
Notre conseil : 2025 est une année charnière. Les acheteurs bien informés ont une vraie carte à jouer.
Quels quartiers cibler selon votre projet ?
Le choix du quartier à Annecy dépend fortement de votre profil. Voici nos recommandations :
Vous achetez pour investir :
Optez pour des secteurs où la demande locative est forte :
- Quartier de la Gare : idéal pour les actifs et les étudiants.
- Galbert, Les Fins : bonne rentabilité, loyers stables.
Vous cherchez votre résidence principale :
Misez sur le confort de vie et la proximité des commodités :
- Albigny, Bonlieu : cadre prestigieux, proche du lac, des écoles et des parcs.
- Novel ou Parmelan : plus résidentiels, parfaits pour les familles.
Premier achat ou budget plus restreint :
Tournez-vous vers des secteurs émergents :
- Fier ou Cran-Gevrier : prix plus accessibles, belles perspectives d’évolution.
Stratégies pour acheter malin en 2025
Dans un marché incertain, votre préparation fait la différence :
- Anticipez votre financement
Les taux se stabilisent, mais les banques restent exigeantes. Faites appel à un courtier pour maximiser vos chances d’obtenir un bon prêt.
- Intéressez-vous aux biens avec travaux
Souvent moins chers à l’achat, ils offrent un bon levier de valorisation, surtout si vous êtes bricoleur ou prêt à confier les rénovations à un pro.
- Réagissez rapidement sur les biens bien placés
Certains logements bien situés partent encore vite. Une bonne réactivité est essentielle.
Pourquoi vous faire accompagner par l’Agence BFM ?
Acheter à Annecy nécessite une vraie connaissance du terrain. En tant qu’agence historique implantée en centre-ville, BFM vous offre :
- Une expertise locale pointue sur tous les quartiers
- Un accompagnement sur mesure, de la première visite jusqu’à la signature
- L’accès à des biens exclusifs ou avant leur mise en ligne
En résumé
Malgré les turbulences du marché, Annecy reste une valeur refuge. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou acheteur en quête de votre futur chez-vous, 2025 peut être une année d’opportunités… à condition d’être bien conseillé.
Parlez-nous de votre projet : notre équipe vous guide avec réactivité, clarté et professionnalisme.
Date de mise à jour : 30/06/25
Date de création : 30/06/25
